05-05-2022

Правовая природа вознаграждения подрядчика за своевременное завершение строительства

С участием адвоката Евгения Малиновского в качестве представителя ответчика в экономическом суде успешно разрешен спор по иску заказчика объекта строительства о признании незаключенным договора. Спорный договор предусматривал выплату вознаграждения генеральному подрядчику в размере более 1 200 000 долларов США за своевременный ввод в эксплуатацию объекта строительства (промышленного здания) в короткие и директивно установленные сроки.
Спорное соглашение было подписано сторонами в период строительства объекта и оформлено как самостоятельный договор, отдельно от договора генерального подряда. В то же время по тексту спорного договора было указано, что он дополняет договор генерального подряда, хотя и не был напрямую назван дополнительным соглашением.

В основе требования истца о незаключенности договора был положен довод о противоречии выплаты премии положениям законодательства, регулирующего строительный подряд, которое предусматривает в качестве существенного условия договора установление контрактной цены (п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, далее – Правила 1450).
В этой связи истец указал, что после заключения оспариваемого договора о вознаграждении премию требовалось дополнительно включить в договор генерального подряда посредством изменения ранее согласованной твердой договорной цены.

Ответчиком, интересы которого представлял адвокат Евгений Малиновский, в основу возражений были положены следующие контрдоводы:
(1) Возможность установления вознаграждения при соблюдении директивных сроков является элементом свободы договора (ст.ст. 2, 391 ГК Республики Беларусь), которая не может ограничиваться запретом на установление такой выплаты.
(2) Из детального толкования норм законодательства в сфере строительного подряда следует, что условие о выплате вознаграждения относится к таким условиям договора, которые не являются обязательными, но могут быть согласованы сторонами.
Это вытекает из положений Правил 1450, особенно явно в редакции до 2011 года, ранее действовавших Методических рекомендаций «О порядке премирования организаций за своевременный ввод объектов в эксплуатацию», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 21.02.2011 № 6, НК Республики Беларусь (статей 167, 174), письма Министерства по налогам и сборам республики Беларусь от 13.12.2010 № 2-2-25/10556, иных актов законодательства и разъяснений, связанных с вопросом строительного подряда. Аналогичная практика была выявлена и при анализе законодательства СССР (постановление Госкомтруда, Госстроя СССР и Президиума ВЦСПС от 23.11.1989 №372/151/П-12).
(3) Премия за своевременный ввод объекта в эксплуатацию и цена договора подряда имеют абсолютно разную природу.
Так, цена договора подлежит выплате при условии полного выполнения работ. При этом просрочка выполнения работ как таковая – не основание для отказа в уплате цены договора подрядчику. Как правило, в таких случаях с подрядчика взыскивается пеня на основании п.85 Правил 1450 и договора.
Премия, в свою очередь, зависит не только от факта выполнения работ, но и от срока такого выполнения.
При этом, поскольку договором генерального подряда установлена твердая договорная цена (а не порядок ее определения), то она не может меняться сама по себе в зависимости от условий вроде своевременности ввода объекта в эксплуатацию.

Суд, исходя из свободы договора, согласился с позицией ответчика о возможности заключения рассматриваемого соглашения о вознаграждении (выплате премии).
Также суд согласился с доводом Ответчика о разной природе цены договора подряда и вознаграждения (премии). При этом суд отметил, что стороны уже согласовали неизменную договорную цену работ в основном договоре генерального подряда, а сумма вознаграждения не подлежит включению в твердую договорную цену, поскольку она выплачивается сверх твердой цены работ по договору подряда.
В результате в удовлетворении иска, заявленного после своевременного завершения строительства, заказчику было отказано.

Полагаем, таких споров можно избежать, если оформлять условие о премии дополнительным соглашением к договору генерального подряда, а также однозначно указывать в нем, что премия не является частью договорной цены.

Ко всем новостям На главную